六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲

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2025/06/20 第647期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲 北市蛋白區價量皆暴漲！文山成12區之冠、南港最跌 專家：短期仍拉鋸戰 台北哪一區未來漲幅最兇？網點名「這2地」：面積大潛力足 新青安收支比、信用不是關鍵！專家曝「銀行變相刁難」：政策名存實亡 名下有房、第2間還能貸到8成？內行曝3審核條件：有時不是個人條件差 房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降 專家：但整體價格修正有限 預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實 台灣房市會日本化還是香港化？網友一面倒點出「第三條路」 ．快樂家居 重新裝潢哪一項CP值最高？ 內行點名這3處：搞定80% ．房事情報 房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元 買預售如何避開爛尾樓？專家教1招：花20元就可找到地雷 新招詐騙？買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失   六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲 512news房市觀測站聯合新聞網 房市示意圖。圖／記者游智文攝影 六都房價全面收斂 高雄成唯一下跌城市 政策轉向衝擊買氣　房市進入修正期 根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料顯示，2025年1至4月六都住宅單價整體雖仍維持高檔，但與去年同期相比，漲勢已全面趨緩。 台北市住宅均價正式突破每坪80萬元，達到81.5萬元，展現首善之都的保值實力。 不過，其他縣市則呈現不同的發展軌跡，尤其高雄市出現房價年跌4.3%，成為六都中唯一下跌的都會區 … 北市蛋白區價量皆暴漲！文山成12區之冠、南港最跌 專家：短期仍拉鋸戰 512news房市觀測站聯合新聞網 文山區房市示意圖／聯合報系資料照 蛋白區供給暴衝 文山區成交易與價格雙冠王 文山區新案供給飆升 帶動房價同步成長 2025年第一季，台北市文山區因新案大量推出，待售存量達2,595戶，年增幅高達176.4%，居北市十二行政區之首。 不僅如此，平均房價亦從2024年Q1的68.1萬元／坪躍升至92.5萬元／坪，年漲幅達35.8%，同樣為全市第一。 此現象反映出品牌建商進駐與新案質量提升，強化了市場信心與價格支撐。 住商不動產文 … 台北哪一區未來漲幅最兇？網點名「這2地」：面積大潛力足 綜合報導聯合新聞網 台北未來哪一區的房價會飆升呢？一名網友發文，稱金龍海嘯過後雙北房價並未受太大影響，他列舉雙北13區的特色，詢問網友看好哪一區，對此，網友們普遍看好士林區和三重區。 一名網友在PTT發文，表示在金龍海嘯後，雙北除了交易量萎縮外，對房市並沒造成太大衝擊，等到輝達落腳北士科和雙子星與西區國門，雙北哪一區漲幅會最可觀呢？原PO首先提到士林、北投區，因有北士科坐鎮，房市將進 … 新青安收支比、信用不是關鍵！專家曝「銀行變相刁難」：政策名存實亡 何世昌聯合新聞網 新青安房貸示意圖／聯合報系資料照 有關「年薪不到150萬元新青安難申請」這件事，土銀還為此特別發了一篇新聞稿回應。 說穿了，其實這個事主被拒貸跟收支比關聯性不大，講什麼「收入不達標」、「銀行不讓你墊著腳尖買房」的，恐怕都不是被拒貸的關鍵。 公股行庫現在就是變相刁難、限縮新青安貸款。 新青安畢竟是政府政策，公股行庫明面上還是要強調「配合政府政策」，可實務上就會找各個理由讓民眾知難而退，比如「收支比 … 名下有房、第2間還能貸到8成？內行曝3審核條件：有時不是個人條件差 張希希聯合新聞網 房貸示意圖／聯合報系資料照 名下有一間房子但沒貸款，買第二間還可以貸到8成嗎？ 第一、沒貸款不代表是首購族 對於銀行來說是多屋族，不能夠用新青安也不會給寬限期。 第二、要看還款能力 收入穩、負債低、信用良好，就有機會貸到8成。 第三、房子買在哪裡、買什麼也有差 如果買的是老公寓、小套房，或者銀行覺得風險高的地段，成數就會被壓低。 這跟個人條件無關，純粹是物件分數低。 所以與其問 … 房貸數量大減、7年新低！平均坪數也下降 專家：但整體價格修正有限 512news房市觀測站聯合新聞網 2025Q1新增房貸創新低 房市進入觀望期 根據台灣房屋集團統計，2025年第一季全國新增房貸僅3.56萬件，較去年同期大減35%，為近七年新低。 主因是2024年央行祭出第七波信用管制，銀行緊縮房貸審核，導致買氣明顯降溫。 房貸條件轉差，購屋壓力加劇－平均房貸降至976萬元，跌破千萬大關；核貸成數為78.09%，創5年新低；利率升至2.36%，為17年來高點。 平均購屋坪數降至42坪，創統計以來最 … 預售屋爛尾連環爆...別碰最好？專家曝3要點避免踩坑：保護機制要落實 潘柏彥聯合新聞網 19人訂購建商鉅泓建設在嘉義市推出的「臻品舞」建案，建商延遲交屋失聯，形成爛尾樓。記者魯永明／攝影 「你買的預售，真的都能如期交屋嗎？ 」這是最近大家要去思考的一個問題... 阿榮，雙薪家庭月入不到10萬，為了結婚買房，省吃儉用終於湊到頭期，看到嘉義一間建商推出高CP值預售屋，樣品屋漂亮、父母也點頭，就簽了。 半年後，工地停擺、電話不通、建商倒閉，老闆捲款消失。錢沒了、家沒了，只剩老婆經過空地時的無奈表情。 你以為這是個案？不是。 嘉義的「鉅泓建設」、花蓮的「太極 … 台灣房市會日本化還是香港化？網友一面倒點出「第三條路」 綜合報導聯合新聞網 少子化浪潮來襲，台灣房市未來是「日本化」走向高齡凋敝，還是「香港化」繼續鳥籠茂德？一篇熱門貼文在PTT房板掀起激烈討論，鄉村鬼城與都市暴漲的分歧想像，勾出網友對未來幾十年的各種假設與焦慮。 不少網友認為，台灣少子化速度比日本還劇烈，未來「都心回歸」趨勢明顯「蛋殼區跌三成、蛋白二成、蛋黃撐得住」「少子化就是需求縮減，地點會變一切」「老人也不是聚在有工作機會的地方 … 重新裝潢哪一項CP值最高？ 內行點名這3處：搞定80% 綜合報導聯合新聞網 裝潢油漆示意圖。 房子住久了總是會想要重新裝潢一番，有網友好奇在預算有限的情況下，裝潢的錢花在哪個部分CP值比較高？貼文引起不少討論，內行人直接點名處理「天、地、壁」3處就好。 這名網友在PTT以「重新裝潢CP值較高的選項？」為題發文，他說最近打算要將住了幾年的房子重新裝潢整理，不過因為資金有限，沒有辦法一次大改，只能一步步來。原PO說目前初步想法是先從大面積的地方下手，例如地板，因 … 房貸選對了嗎？安怡教聰明貸款：利率差一點需多花百萬元 財經編輯 張家麒聯合新聞網 《安怡聊房子》解析房貸類型，提醒「本息均攤與本金均攤差30萬、年限拉長利息翻倍」，一支影片幫你搞懂6種貸款選擇與省錢技巧。示意圖／� 在一輩子可能只買一次的房子裡，你以為房價才是壓垮人生的主因嗎？其實，更容易讓你默默失血的，可能是你當初怎麼貸款的選擇。房產頻道《安怡聊房子》主持人安怡在影片中直言：「買房不是花完就結束，而是開啟一段長達20∼30年的財務規劃，房貸選錯，可能多花幾十萬到上百 … 買預售如何避開爛尾樓？專家教1招：花20元就可找到地雷 記者游智文／即時報導經濟日報 近期傳出多起建商捲款落跑，預售案淪為爛尾樓情事。正業地政士事務所長鄭文在表示，不少消費者擔心踩雷，上門求助，要求協助審閱預售屋買賣契約書。事實上，預售合約書必須經過縣市地政局審查及核備，內容通常不會有問題，消費者該做的，是跑一趟地政事務所調閱基地相關產權資料，只要花20元，就能了解高風險建商。 鄭文在表示，預售合約書屬於企業經營者與消費者訂立定型化契約，至少有5 … 新招詐騙？買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失 綜合報導聯合新聞網 影片爆出買方惡意阻撥房貸，導致賣方過戶後卻拿不到尾款、房屋還慘遭法拍，引發網友熱議「信託、設二胎真能防？」房市示意圖／游智文 攝� 一則YouTube影片揭露房市交易潛在風險，引爆PTT房板熱議。影片指出，若買方惡意操作，在房屋過戶後故意阻擋銀行撥款，便可能讓賣方陷入「房已過戶但錢拿不到」的窘境，甚至因買方債務連累，房屋遭法院查封拍賣。 對影片提出的「設定信託」與「設第二順位抵押 … •生病不用去醫院？！國際在宅醫療趨勢探討 隨著醫療需求的持續增長和醫療資源的有限性，臺灣的醫療體系正面臨著人力短缺和財政壓力的雙重困境。為了找出一套兼顧永續性與照護品質的醫療模式，「在宅醫療」似乎是個解方，如何鏈結醫院與家庭，成為了健康照護體系的一大重要發展方向。那麼，在宅醫療是什麼？對於目前的醫療環境又能帶來什麼樣的改變？ •防疫新戰線！腸病毒A71型捲土重來 疫苗成關鍵保護網 「酒精無法殺死腸病毒，疫苗施打才是最有效的主動免疫方式。」邱政洵強調，目前台灣的腸病毒A71型疫苗已經上市，因此呼籲年滿2個月到6歲以下的兒童，不論是否得過腸病毒，都要及早施打疫苗、以及早獲得免疫保護。

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