大陸百城房價漲 1月漲幅擴大

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2021/02/02 第4869期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 大陸百城房價漲 1月漲幅擴大 廣州新房成交 連6月破萬套 北京瞭望／南方領跑大陸經濟 北方有意見 疫情好轉 黃金消費量穩步回升 房地產經紀人近200萬人 90後逾5成 看好十四五發展 廈門台商增資擴產 石馬桃花逾5萬株 改線上賣 奢侈品市場 大陸唯一正增長 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 大陸百城房價漲 1月漲幅擴大 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 中指研究院1日發布百城房價指數顯示，2021年1月，大陸百城新房和二手房價格同環比漲幅均有所擴大。1月，大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺15853元人民幣，環比上漲0.37%，漲幅較上月擴大0.12個百分點。同比來看，百城新房均價較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。 中新社報導，二手房市場出現同樣的趨勢。2021年1月，百城二手住宅平均價格為每平方公尺15542元，環比上漲0.32%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。同比來看，百城二手住宅均價較去年同期上漲3.22%，漲幅較上月擴大0.24個百分點。 樓市熱度依然主要集中在珠三角和長三角區域。今年首月，東莞、揚州、金華等新建宅價格環比漲幅居前列；京津冀區域新房價格普遍下跌。與去年同期相比，深圳二手房價同比漲幅超20%；東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在10.0%至20.0%間。 中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出，1月，長三角、珠三角部分城市市場情緒較高，滬深杭調控緊急加碼，穩房價穩預期。在經歷去年底房企集中推盤後，1月重點城市整體推盤量有所回落，多數城市庫存消化情況一般。部分受疫情影響較為嚴重城市，新房有些打折，價格環比小幅下跌。 曹晶晶認為，受疫情影響，各地倡導「就地過年」，居民就地買房意願可能提升，部分熱點城市房價仍有上漲壓力，更多樓市加碼調控或許已在路上。 上月，一二線城市調控收緊政策頻發。如：上海發布樓市新政，強化限購政策；杭州從住房限購、限售、稅收調節、無房家庭認定標準等方面加強調控；深圳嚴查購房資格；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，已收緊個人住房信貸額度，且房貸利率有所上浮。 廣州新房成交 連6月破萬套 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 新年首月廣州樓市成交表現依然強勁。數據顯示，經歷2020年12月成交高峰後，廣州一手樓總體成交量下滑兩成，但仍成交了超過1萬套。二手房方面則繼續增長，環比微增3.95%。 中新社報導，據網易房產數據中心監控的數據顯示，1月廣州新房成交13721套，環比（與上月相比）下跌20%，但同比（與上年同期相比）2020年1月上升263.47%。這也是自2020年8月以來，廣州新房成交量連續第6個月破萬套。其中增城區共成交4059套，居廣州全市第一。 本月廣州二手房市場交易整體暢旺，網簽套數延續環比增長態勢。據廣州市房地產中介協會統計的數據，1月廣州二手房網簽15724套，環比增長3.95%，同比增幅為87.10%。其中天河區、海珠區、番禺區和增城區成交量靠前，分別為2413套、2091套、2076套和1715套。 值得注意的是，針對熱點城市樓市升溫，近期上海、深圳、杭州已先後推出樓市調控政策，廣州的部分銀行放貸額度也在收緊，出現放貸利率上調、放款排隊現象。1月，廣州市住房和城鄉建設局和廣州市天河區住房建設和園林局也陸續發聲表示將嚴厲打擊各類投機炒房行為。 對於2月市場情況，廣州中原研究發展部預計，雖然距離傳統樓市淡季「春節月」愈來愈近，但今年官方大力倡導「原地過年」，預計今年廣州春節月樓市或將改變過往「低位慣性」，並保持一定成交熱度。另一方面，預計放貸監管趨嚴將會維持一段時間，或將對二手房市場影響較大。 北京瞭望／南方領跑大陸經濟 北方有意見 本報記者陳言喬/聯合報 在大陸國家統計局公布二○二○年經濟數據後，大陸各地也陸續公布經濟年報。好事的網友「發現」，南方繼續領跑中國大陸經濟，引發北方多個城市不滿，官媒還因此製作圖表，從糧食生產、生態保護、文化旅遊方面看，北方都超過南方甚多。 根據大陸官方統計，二○二○年大陸ＧＤＰ總量（地區生產總值）前十的城市分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京。當中幾個特殊處，其中，廣州險勝重慶，守住第四位置；「最牛地級市」蘇州首次突破兩兆元人民幣大關，成為第六個ＧＤＰ突破兩兆的城市，超過其他副省級和省會城市；杭州超過武漢升至第八，南京則是改革開放以來首次躋身前十。 細看這十大城市，真正屬於北方城市的只有北京一座，重慶、成都屬西部，上海、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京都屬廣義的南方，於是網友認為「南方城市再度領跑中國經濟」。 還有人稱，南方改革開放早，官員思路靈活，為了發展經濟想出各種方案讓城市活力充沛，經濟自然活絡；北方的官員，長久以來給人僚氣印象，官員怕出事，保守無為，只要不出事安全下莊就好，自是難以在舊格局下有所突破。 不過，這樣的說法也讓北方城市不滿，評判一座城市或一個地區，需從全貌來看，不能僅靠經濟發展來論。 官媒中新網就做了一個圖表，提到北方承擔的擔子也不輕，例如黑龍江、河南、山東光這三省就承擔了大陸三成糧食生產量。 例如負責生態保護造林的省區，幾乎全是經濟較落後的貧困省區；又如，具歷史人文的西安、鄭州，他們的文化旅遊也十分豐富，傳承著中國歷史的豐厚遺產。 這個圖表似乎在告訴南方城市，沒有糧食，你們喝西北風；沒有生態造林，你們每天霧霾、沙塵暴；沒有歷史文化城市的調劑，現代化城市只剩下乾枯的內在，也少了探訪的樂趣。 官媒的這番提醒，其實也在重申各省市之間要有統籌兼顧、互相合作的認知，概括的一句就是「全國一盤棋」。 疫情好轉 黃金消費量穩步回升 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 中國黃金協會1日發布的最新統計數據顯示，2020年，中國大陸黃金實際消費量820.98噸，與2019年同期相比下降18.13%。其中，金條及金幣消費246.59噸，同比增長9.21%。 中新社報導，2020年在新冠肺炎疫情蔓延、全球經濟形勢惡化及各國貨幣政策進一步寬鬆下，黃金價格整體呈上漲並保持巨幅震蕩之勢。年末倫敦現貨黃金定盤價為每盎司1891.10美元，較上年末上漲24.17%。 2020年初新冠肺炎疫情暴發，黃金首飾、金條等生產加工和零售均受到較大影響，一季度黃金消費量同比下降48.20%，隨著大陸疫情防控態勢好轉和經濟持續穩定恢復，黃金消費量穩步回升。 部分黃金零售企業在線上打開新市場，銷售成績亮眼，但由於線上銷售基數較低，仍舊無法彌補店舖銷量的下滑。2020年全年，中國大陸黃金首飾消費490.58噸，同比下降27.45%。 金價的巨幅波動和寬鬆的貨幣政策引發了民間投資者對黃金的關注，尤其下半年金條及金幣消費量較上一年同期增長50.91%，進而扭轉了全年金條及金幣消費趨勢。2020年全年金條及金幣消費246.59噸，同比增長9.21%。工業及其他用金83.81噸，同比下降16.81%。 2020年，中國大陸原料黃金產量為365.34噸，與2019年同期相比減產14.88噸，同比下降3.91%。其中，黃金礦產金完成301.69噸，有色副產金完成63.65噸。 疫情壓力下，進口黃金原料供應趨緊，2020年大陸進口原料產金114.16噸，同比下降5.02%，若加上這部分進口原料產金，中國大陸共生產黃金479.50噸，同比下降4.18%。 2020年，上海黃金交易所全部黃金品種累計成交量雙邊5.87萬噸（單邊2.93萬噸），同比下降14.44%，成交額雙邊22.55兆元（單邊11.28兆元），同比增長4.91%；上海期貨交易所全部黃金品種累計成交量雙邊10.95萬噸（單邊5.48萬噸），同比增長18.39%，成交額雙邊41.47兆元（單邊20.73兆元），同比增38.26%。 房地產經紀人近200萬人 90後逾5成 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 貝殼研究院1日發布「2020中國房產經紀人發展報告」稱，2020年中國大陸房地產經紀人總數已接近200萬。從年齡方面看，「90後」已成中堅力量。 中新社報導，大陸房地產經紀行業近年來快速發展，基於對大陸137個城市、超21萬經紀人的調研，報告指出，2020年，大陸房產經紀人20至39歲占比約九成左右，「90後」占比過半。 從受教育水平來看，房產經紀人學歷逐年提升。截至2020年，大專及以上經紀人占比為43.29%，其中本科及以上占比17.1%。在北京、上海，本科及以上學歷占比分別達49.57%和61.91%。 從薪資來看，約七成經紀人年收入在10萬元（人民幣，下同）以內。一線城市較高，但也只有五成經紀人年收入能超過10萬元。不過行業內經紀人收入差距巨大。隨著工作年限增長，平均薪酬也會增長。工作1年與工作5年的經紀人相比，年收入超過10萬元的占比從10.85%升至61.92%。 和2017年相比，2020年房產經紀成交服務周期增長1倍。在30個重點城市，每成交一套房平均用時40天；在一線城市，更達到56.5天。平均每套成交房源，必須經過二十餘次帶看。2020年，經紀人人均帶看次數達到72次。 不同於零售或其他服務業，一間房屋從掛牌到成交要經歷委託、匹配、帶看、談判、簽約、審核、貸款、繳稅、登記、交付等多個環節。報告顯示，40%的經紀人每天加班超一個半小時。 看好十四五發展 廈門台商增資擴產 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 據新華社報導，2021是大陸「十四五」規劃開局之年。在台商投資大陸最活躍城市之一的廈門，台商台企看好新機遇，紛紛表示將持續增資擴產。 廈門台商協會會長吳家瑩說，「十四五」對「登陸」發展的台商而言，是理解和把握大陸未來發展方向的機會，更是一個可以積極參與的機遇。 「新的一年，公司將在大陸投資1億元（人民幣，下同），其中5000萬用於擴大廠房；另外5000萬，將購買自動化設備，持續推進智能製造的更新換代。」鋼宇集團總裁李曜君談及公司發展計畫時說。 鋼宇集團位於廈門海滄的生產基地，2020年雖受疫情影響，鋼宇集團生產的健身器械和戶外烤爐的銷售額同比仍增長70%。李曜君說，公司幾年來推動轉型升級，從代工企業轉型為持有多個自有品牌的企業。「十四五」期間，大陸大健康產業將加快發展，市場需求將進一步釋放。 「今年開始，公司將更加注重健身產品與互聯網結合，打造智能健康運動器材。」李曜君說，大陸所倡導的「雙循環」對鋼宇這樣的外銷企業是很大的機會。該公司線上廣告費投入將增長50%，打開在大陸的知名度，也會在北京、上海、廣州等一線城市打造旗艦店，讓產品更快地走向消費者。 李曜君透露，公司計畫在廈門翔安或漳州長泰新建工廠，擴大生產規模，滿足市場需求。 今年1月，總投資5.4億元的建霖家居廚衛產品線擴產項目在廈門集美奠基。建霖集團總裁陳岱樺表示，預計2022年7月投產的這一項目，將為公司發展增添新的智能製造發展要素，助力廈門市廚衛千億產業鏈發展。 台企建霖家居2020年在大陸上市。「我們希望透過A股市場的資本力量，繼續做強實業基礎和家居能力。」陳岱樺說，廚衛產品線擴產項目是建霖A股募集資金後第一個增資擴產項目，後續還會推動信息化研發中心、 □ 淨水項目的投入、投資。 石馬桃花逾5萬株 改線上賣 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 廣州市白雲區石馬桃花公園數萬株桃花正爭奇鬥豔盛開。這些桃花原本會在粵港澳多地的新春花市上銷售，但因新冠肺炎疫情影響，今年改為以線上銷售為主。當地有關部門正積極安排活動，以幫助花農提升銷量。 中新社報導，廣州石馬桃花歷史源遠流長，已有上百年歷史。此處的桃花以其花蕾多、花朵大、花期長、色澤□、味幽香的特點，在眾多桃花品種中脫穎而出，聲名遠播海外，故素有「桃花之王」的美譽。 桃花，寓意「行桃花運」。在粵語中，「宏圖」與「紅桃」諧音，因而桃花還有「大展宏圖」之意。而石馬桃花之朵大重瓣、色澤紅豔等特點，更增添了花團錦簇、花開富貴的好意頭，因此在市場非常受歡迎。 但今年受疫情影響，廣州傳統花市減少舉辦，石馬桃花銷售受到衝擊。為幫助花農打開市場，擴大銷路，廣州白雲區均禾街31日在石馬桃花公園安排了新春墟日活動。活動內容包括：創意手工藝體驗、趣味遊園活動、石馬桃花線上銷售。 「由於以往的傳統銷售渠道因疫情停掉了，我們今年有超過5萬株桃花待銷。」均禾街黨工委書記郭惠華表示，新春花市原本是花農重要的銷售市場，也是他們一年最主要的收入來源。疫情下，為了幫助花農走出滯銷困境，均禾街聯合相關部門開通了多個線上銷售平台，通過線上花市、單位團購、電商銷售等，助花農銷售。 奢侈品市場 大陸唯一正增長 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 受新冠疫情影響，全球奢侈品市場在2020年受到衝擊，交易額同比下降23%，但中國大陸的市場份額幾乎翻一番，從2019年的約11%增長至20%，成為唯一正增長國家。 香港中通社報導，據阿里巴巴旗下天貓奢品與國際諮詢公司貝恩聯合發表的報□指出，2020年中國大陸個人奢侈品市場有望逆勢上揚48%，達到近3460億元人民幣。業內預計，到2025年，中國大陸有望成為全球最大的奢侈品市場。 2017、2018和2019年，中國大陸在瑞士鐘表出口的全球市場排名中一直位列第三。瑞士鐘表工業聯合會最新的數據顯示，2020年1月至11月，瑞士鐘表出口中國大陸市場的數量同比增長17.1%，達到了23.9億美元。至此，大陸首次成為瑞士鐘表出口的全球最大市場。 不僅是瑞士鐘表，還有其他奢侈品也在上漲；主要原因在於大陸電商平台快速發展，免稅政策利好，以及備受中國大陸消費者的歡迎。 2020年大陸消費者在境外的奢侈品購買比例從此前的70%下降到了30%，大陸的奢侈品消費現在更多地發生在中國大陸國內市場。 去年年7月，隨著大陸海南離島旅客免稅購物實施，腕表、珠寶等高端商品的消費潛力被進一步釋放。大陸海關統計數據顯示，2020年7月1日至10月31日，監管離島免稅所有品類中，腕表銷售額的漲幅最大，四個月銷售額同比增幅超過200%。 業內人士指出，如今線上的奢侈品購買進一步加速，在中國大陸已經達到了20%左右。預計到2025年，中國大陸有望成為全球最大的奢侈品市場。 •導演奉俊昊電影作品 真實呈現韓國的日常 在《寄生上流》中，韓國導演奉俊昊精心埋藏了許多的隱喻。故事描述兩個家庭，一窮一富，兩家人命運交織，發展出既可怕又可笑的情節。這部電影在韓國不僅賣座，也引發了經濟不平等的辯論。 •桃醫感染擴大！停止焦慮及死亡恐懼，擁抱希望 這次新冠疫情期間，有些人被迫隔離，期間會面臨到人性的疏離（譬如怕被感染，所以排擠疑似確診者），這也會引發有些人去思考，在某段關係中真正看重的價值是什麼。建議可以從這些問題開始思考。

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