新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

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2024/07/26 第601期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 賣厝阿明／新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法 房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴 全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大 國泰金調查…賣房意願 衝十年半新高 「打住不打商」 多家建商蓄積百億元案量 預售屋轉賣 留意房地稅計算 ．快樂家居 名人找個家／新漢董座林茂昌 買前多打聽 ．房事情報 賣厝阿明／北漂族想在中和買房置產 這五點必須看 賣厝阿明／我付了高額服務費 買房卻要自己做功課 賣厝阿明／房東說要提前解約可以嗎？ 專家表示要看狀況 南投買好房／ 新手買房容易被情勒 專家：「這口訣」揭開房仲內心話 七期猛虎發威房市攻頂 抓準7字頭買點就是這一案 夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選：房子這1點絕對是必需的 房價高到買不起！他求問「北部首購天堂」 網推2地：最後希望 預售屋年底交屋他求問「該賣嗎？」 眾人見地點勸阻：不留是傻子   賣厝阿明／新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法 賣厝阿明聯合新聞網 房貸示意圖。聯合報系資料照片 自從新青安開始後，違規戶、投機者越來越多，金價毋湯捏… 為了平衡房地產市場，最新財政部指令要求八大行庫對於違規使用新青安政策的戶口進行全面調查及控管，並推出最嚴格的新政策版本。這個單元阿明邀請明深地政士聯合事務所主辦地政士嚴意情，來跟大家分享。 嚴意情地政士說明，主要是自從新青安貸款政策實施，政府良善的措施幫助了許多人，透過新青 … 房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀 … 全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大 記者余弦妙／台北報導經濟日報 內政部昨（19）日公布今年第1季全國房貸負擔率為44.3%，年增3.11%。六都中，房貸負擔率以桃園市、高雄市、台中市三都較上季升幅較大；六都以外縣市中，基隆市房貸負擔率維持低於三成，民眾房貸負擔較輕。 內政部說明，全國中位數住宅價格則較上季（去年第4季）上漲4.03%，使負擔率上升1.72%；而中位數家戶可支配所得略為增加0.23% ，使負擔率下降0.09% … 國泰金調查…賣房意願 衝十年半新高 記者楊筱筠／台北報導經濟日報 國泰金（2882）昨（22）日公布7月國民經濟信心調查結果顯示，受到政府政策轉變，國內買賣房意願連兩月呈現分歧。買房意願指數連兩月下滑，賣房意願指數則反向激升，不但連三月轉正，7月賣房意願指數更從前一個月6.7大漲至11.7，寫2014年2月以來、十年半新高水準。 房價持續走高，加上政府出手嚴控新青安房貸禁止轉租、轉賣套利以及找人頭等，打擊投機 … 「打住不打商」 多家建商蓄積百億元案量 記者朱曼寧／台北報導經濟日報 政府打炒房但「打住不打商」，加上台商回流、產業擴廠等，近年建商大舉攻入商辦領域，將逐漸開花結果，包括華固、長虹、潤泰新、興富發、遠雄、新潤、皇翔等多家建商都蓄積了百億元的推案量。 ESG浪潮下，近年產業對新的綠色商辦需求度攀高，加上青年創業人潮愈來愈多，建商攻向商辦商機，除了布局北市科技產業、精華地區的商辦改建等，像是長虹、興富 … 預售屋轉賣 留意房地稅計算 記者邱琮皓／台北報導經濟日報 財政部台北國稅局提醒，適用房地合一2.0稅制的預售屋，納稅人若未能提出實際移轉費用等相關資料，國稅局可以成交價3%來推計，費用最高30萬元，所謂「成交價」是指實際收取的金額。 納稅人在2016年1月1日後取得的預售屋，若在房地合一2.0上路（即2021年7月1日後）交易者，都要報繳房地合一稅。 《平均地權條例》修法後，目前包括預售屋紅單、預售屋契約 … 名人找個家／新漢董座林茂昌 買前多打聽 記者吳凱中／台北報導經濟日報 新漢（8234）集團董事長林茂昌買房單純為自住，一路走來換過五到六間房子。他坦言，很多房子因為實際住下來才發現不適合，最終不得已起心動念換掉，而長年的買屋、換屋經驗，也讓他累積不少購屋心得。 林茂昌說，他累積多年買房經驗總結三點心得，可以跟讀者分享。第一、不要衝動買房，決定前要多方打聽。第二、以自住為前提的買房，從務實的角度出發。 … 賣厝阿明／北漂族想在中和買房置產 這五點必須看 賣厝阿明聯合新聞網 想在新北購屋置產的朋友，有相當高的比例會選擇中和，主要還是交通便利與相對台北親民的價格，吸引不少北漂族在此成家立業，但一名網友在ppt說中和愈看愈貴，有公寓、大樓…到底該怎麼選呢？還是乾脆買預售屋？ 這個影片阿明邀請中和地產美女薛文怡來跟大家分享，新手買中和房子，如何聰明選擇，想知道買房小白中和置產有哪五個重點？影片中有完整說明。 更多中永和買房問題免費諮詢 … 賣厝阿明／我付了高額服務費 買房卻要自己做功課 賣厝阿明聯合新聞網 賣厝阿明。 「房仲的話能聽，XX都能吃」，這是FB買房知識家社團常見網友情緒回饋，這樣的字眼在買房社團屢見不鮮，主因還是網友認為，「我買2000萬的房子，房仲服務費6%=120萬，這麼高的服務報酬，房仲怎麼能要求我要跟房仲一樣專業，要賣方自己會查時價登錄，要買方自己看房屋瑕疵…」。 在台灣不動產買賣租賃行為中，房屋仲介扮演相當重要的角色，除了開發物件與 … 賣厝阿明／房東說要提前解約可以嗎？ 專家表示要看狀況 賣厝阿明聯合新聞網 租屋示意圖。 一名租屋網友表示自己的租約到明年二月才到，沒想到近期房東卻稱要賣房子，要求她即刻遷離，讓她十分困擾，她詢問網友們可以不搬嗎？引起熱議！ 所以這集我們就來討論一下，房東說租房提前解約要注意什麼呢？Speedo.速包租代管-尊信台南店劉玉琳管理師，分三個部份和大家說明： １．定期契 … 南投買好房／ 新手買房容易被情勒 專家：「這口訣」揭開房仲內心話 綜合報導聯合新聞網 房市示意圖。圖／聯合報系資料照片 零經驗的新手也能夠買到好屋嗎？YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片，告訴新手買房前千萬一定要學的三件事情，讓房仲報給你第一手的物件！ 調整語速 每個人都喜歡跟自己比較相近的人相處，因為有相同的頻率，相處起來也比較舒服。在語速上也是一樣，講話快的人會受不了講話慢的人，所以在與房仲相處時，第一件事情就是與房仲形成「同化效應」， 觀察對方的語速、個性等 … 七期猛虎發威房市攻頂 抓準7字頭買點就是這一案 陳淑惠聯合新聞網 台中七期房市攻頂，鉅陞國際「V市政」將是7字頭最後上車點 台中七期土地、預售屋左右開弓，8天內土地交易大賣117億元，地王、豪宅王雙雙易主，預售屋天花板價衝上每坪99.3萬元，強勢拉抬整體房價水位向上攀升，市場人士預估，未來七期7字頭新案將成絕響，僅剩個位戶數的鉅陞國際「V市政」將是最後上車機會！ 資金狂潮從台股延燒進房市，下半年一開場，台中七期捷報連連，中悅建設、興富發集團、新美齊建設紛紛 … 夫妻看中兩物件格局、位置難抉擇 眾人秒選：房子這1點絕對是必需的 綜合報導聯合新聞網 買房示意圖。 買房是人生大事，任何因素條件都得謹慎考慮。有一名網友透露最近和老婆在看房子，其中有兩間的衛浴間數和位置讓他們猶豫不決，於是上網PO文，希望鄉民們給予意見。 原PO在PTT發文表示，最近和老婆看房子時，看中兩個物件，其中一個是2房、1.5衛，另一間是2房1 … 房價高到買不起！他求問「北部首購天堂」 網推2地：最後希望 綜合報導聯合新聞網 房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影 房市熱度不減，不少人都趁著新青安房貸政策搶買房子，也因此更帶動房價漲幅。有一名網友透露當初因為買不起台北才選林口，沒想到連林口的建案也漲了不少，就連桃園青埔的價格也讓他很傻眼，無奈感嘆「北部還有首購天堂嗎？」 原PO在PTT發文表示，當初因為大台 … 預售屋年底交屋他求問「該賣嗎？」 眾人見地點勸阻：不留是傻子 綜合報導聯合新聞網 原PO買了一間預售屋，年底就要交屋，但此時他卻猶豫是要賣掉還是留著。 近來因為新青安政策，讓不少民眾趁勢搶購房子，尤其預售屋更是熱門。有一名網友透露自己買了一間預售屋，年底就要交屋，但他考慮是要賣還是要留，於是發文詢問大家的意見。 原PO在PTT以「台北預售屋該賣嗎？」為題發文，他說自己在台北市區買了一間小二房的預 … •人在太空 有恙？無恙？ 6月11日發表於科學期刊《自然》的兩篇國際團隊研究，追蹤並分析太空人的生物樣本資料庫，結果發現受試對象的腎臟排泄、肝臟代謝細胞、與太空環境相關的「眼神經綜合症」、體內維生素含量等普遍出現變化，但多數身體狀態的改變在太空人返回地球3個月內都會陸續恢復正常。 •「忍過去就好！」醫師釐清女性更年期迷思 更年期是人生必經之路，許多女性面對更年期身心的不適，往往選擇以忍耐、壓抑的方式來面對，陷入只要熬過這段時間，就能擺脫種種不適感之迷思。然而，更年期所帶來的健康變化，不僅可能造成生活品質下降，影響人際關係，更甚者，還會引起各種慢性疾病，不可不慎！

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