新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

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2025/01/24 第627期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．編輯小語 農曆春節電子報停刊 ．房地產前線 新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰 低購屋門檻能有效帶動買氣？ 專家：地段「產品力」是關鍵 房貸負擔重 民眾壓力山大 央行逼的？ 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高 北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大 衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除 老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」 ．快樂家居 名人找個家／馬化騰 鍾情別墅 迎春大掃除很困擾？ 信義房屋公開四大攻略 ．房事情報 震後擔心房屋居住安全？ 信義房屋公布建物自檢重點 台南震後災情慘重 中華郵政啟動房貸措施「最高50萬」 賣厝阿明／老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎？ 賣厝阿明／專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點 賣厝阿明／年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧 賣厝阿明／年前買房還是年後買房 你想好了嗎？ 賣厝阿明／違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區 賣厝阿明／注意！預售屋合約不注意，你就慘了   農曆春節電子報停刊 因下一期電子報發報日 1/31 適逢農曆春節，故電子報停刊乙次。先預祝大家新年快樂、蛇來運轉！ 新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰 記者陳美玲／台北報導經濟日報 新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極。聯合報系資料照 新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極，包括興富發（2542）、甲山林、海悅（2348）、豐邑、富宇（4907）等均祭出「低首付」優惠，顯示新案市場在政府打炒房下，指標業者已開始動作，希望透過低購屋門檻為市場破冰。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年8、9月央行祭出多項打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更釋出第七波選擇性 … 低購屋門檻能有效帶動買氣？ 專家：地段「產品力」是關鍵 記者陳美玲／台北報導經濟日報 房市急凍，低購屋門檻促銷真能有效帶動買氣？房產專家分析，不是每個建案祭出「低首付」、「低訂簽」的優付方案消費者就會埋單，此類建案若想順銷還有一大關鍵，就是要「有好條件」。 所謂建案本身「有好條件」，業界分析，如基地位置好、供不應求區域、交通和生活機能不錯等條件，當產品力足夠，再搭配輕鬆付款方案，就有機會打動自住買方。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行緊盯 … 房貸負擔重 民眾壓力山大 記者陳美玲／台北報導經濟日報 據內政部資料顯示，全國購屋壓力指標中，去年第2季全國房貸負擔率高達46%，其中台北市房貸負擔率更高達70.6%。房市示意圖。 據內政部資料顯示，全國購屋壓力指標中，去年第2季全國房貸負擔率高達46%，其中台北市房貸負擔率更高達70.6%；房產專家分析，高房價壓力下，需留意後續「買不起、租不起」及房價泡沫破裂兩大問題。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，政府去年第2季公布全國購屋壓力指標中，僅基隆市房貸負擔率在三成以下，為全國唯一合理負擔區，連東部的花蓮、傳統農業 … 央行逼的？ 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高 記者游智文／即時報導經濟日報 根據聯徵中心最新統計資料，截至2024年10月，全國房貸總人數突破220萬人，再攀新高峰，等於全國已有近1成人口有房貸壓力，同時要扛房貸與信貸的雙貸族，一年間更暴增了2.7萬人，人數來到38.4萬人，同樣刷下歷史新高， 此外，同時揹房貸與車貸的人數則約9.2萬人，同步創新高，一肩扛雙貸的壓力族越來越多了。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，有房有車是象徵人生階段的成就，近年 … 北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大 記者陳美玲／台北報導經濟日報 重建誘因、房價負擔低，北市買房向半百老屋靠攏；據內政部資料顯示，去年前三季台北市屋齡50年以上老屋成交占比，較十年前增逾10個百分點，顯示高房價時代，老屋成為民眾購屋必要選項之一。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市近年50年以上老屋成交占比上揚，有三大原因造成，首先是老房子數量與日俱增，老屋供給量增，成交量自然增加。 其次，他 … 衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除 記者邱琮皓／台北即時報導經濟日報 房市示意圖／記者游智文攝影 國土管理署表示，立委提案刪除之經費，主要為推動減輕弱勢租屋族群居住負擔之租金補貼，以及推動居住正義之社會住宅等相關工作，其中辦理國土管理等計畫研擬審議及規劃管理經費僅占301萬元。 有關立委提案因國土計畫延後上路，因此刪除及凍結本署114年度及所屬預算第3目國土管理業務預算編列414億 6726萬2千元各10%，約41.46726億元；另其他委員提案刪除住宅政策及住宅計畫之推動-對國內 … 老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」 記者胡順惠／台北即時報導經濟日報 房地產示意圖。聯合報系資料照 繼承遺產前要注意！財政部中區國稅局分享，一名被繼承人老張（化名）2021年4月簽約出售房地，但死亡時仍未完成產權移轉登記，兒子小張繼承時，遺產稅確實有申報該筆房地，卻漏掉申報未收取價款5,800萬元，最終被連補帶罰951萬元，不可不慎。 中區國稅局官員分享案例，老張於2021年4月簽約出售一筆房地，但至其死亡時仍未完成產權移轉登記，繼承人小張在申報遺產稅時，僅申報A房地的遺產部 … 名人找個家／馬化騰 鍾情別墅 記者林茂仁／綜合報導經濟日報 騰訊控股董事長馬化騰喜歡住在獨棟別墅，不僅在企業總部所在地的深圳有別墅，在騰訊股票上市的香港也有別墅，甚至度假勝地的海南三亞也都有別具風格的獨棟別墅，並且大手筆進行裝修，讓自己住起來更舒服。 馬化騰目前是中國大陸第二大富豪，根據富比世2024年財富排行榜顯示，馬化騰以510億美元的身家，僅次於農夫山泉的鍾睒睒，馬化騰的主要財富來自騰 … 迎春大掃除很困擾？ 信義房屋公開四大攻略 記者楊伶雯／台北即時報導經濟日報 信義房屋旗下平台信義居家指出，新年大掃除建議在除夕傍晚前完成，並提供丟垃圾與回收物注意事項及四大大掃除撇步。（圖:信義房屋提供） 春節倒數！信義房屋旗下平台信義居家指出，新年大掃除建議在除夕傍晚前完成，也需注意丟垃圾與回收物注意事項：包含大型與特殊物品須配合轄區環保局法規，有些物品如棉被、馬克杯，均屬於不可回收的垃圾；而信義居家認證合作廠商也提出四大大掃除撇步，分別是：由小到大、由上到下、由內而外、由乾到濕，助消費者輕鬆、整潔迎好年。 信義居家首先指出過年大掃除的最佳時機：通常會建議在 … 震後擔心房屋居住安全？ 信義房屋公布建物自檢重點 記者楊伶雯／台北即時報導經濟日報 信義房屋提供建物安全檢查表，提醒民眾首要觀察建物是否出現異常傾斜、沉陷現象，同時需檢查門窗是否產生擠壓變形，以及牆、柱、梁、樓板 1月21日凌晨00:17嘉義縣發生芮氏規模6.4地震，震央位於地表下9.7公里處，全台有感，嘉義、台南、高雄等地區傳出道路坍塌中斷、民宅圍牆受損等災情。為協助民眾及時掌握住家安全狀況，信義房屋提供「地震後住家安全自我檢查表」，協助民眾確保居家安全。 信義房屋建議，無論是大樓或透天厝住戶，首要觀察建物是否出現異常傾斜、沉陷現象，同時需檢查門窗是否產生擠壓變形，以及牆、柱、梁 … 台南震後災情慘重 中華郵政啟動房貸措施「最高50萬」 記者胡瑞玲／台北即時報導聯合報 嘉義大埔在今凌晨0時17分發生規模6.4強震，地震深度9.7公里，屬極淺層地震，造成南部災情慘重，不少房屋受損甚至倒塌，中華郵政表示，因應嘉義強震進行「快速理賠、相關保全和房貸戶關懷措施」，自災害發生日起算3個月內可申請小額修繕房屋貸款，借款額度為20萬至50萬元。 中華郵政指出，今天凌晨嘉義發生規模6.4地震，秉持以客為尊的關懷精神，提供快速理賠、相關保全和房貸戶關懷措施。 … 賣厝阿明／老房年終家電健檢 住宅家電汰舊換新節能補助你知道嗎？ 賣厝阿明聯合新聞網 年底是民眾交屋搬家旺季，加上年終有獎金發放與品牌促銷與新年全家團聚、「除舊佈新」的溫暖氣氛與居住安全需求，讓更多人考慮換上新電器，迎接舒適全年，要去哪裡淘好康就是大家關心的事。 這個單元阿明邀請「小蔡電器」蔡在隆總經理，依自身經驗來幫大家分成三個部分來說明： 1．避免衝動購物確認自身需求 2．了解政府補助省荷包 3．三大商家優惠報你知 Q1.避免衝動購物確認 … 賣厝阿明／專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點 賣厝阿明聯合新聞網 俗話說「正月不搬家，一搬窮三代」，多數人選擇農曆年前搬家，避免影響家運，那該考量那些事情呢？「好家好宅」粉專版主蔡育娣特別幫大家彙整過年入厝四個注意事項來說明： 1．入厝流程？ 2．入厝禁忌？ 3．入厝習俗？ 4．搬家資訊？ Q1.流程？ 一、選擇良辰吉日 1.查詢黃曆 過年前入厝最重要的是選擇吉日。根據傳統習俗，搬家需避開農曆的破日、黑道日或與屋主生肖相沖的日 … 賣厝阿明／年假想約房仲看房 掌握四點不吃虧 賣厝阿明聯合新聞網 >想在過年期間完成房事的朋友要注意，今年很多房仲業者春節不一定有營運，如果想在春節期間看屋，記得事先跟房仲約好時間，才不會計畫落空導致白跑一趟。 阿明除了在這邊跟大家分享春節跟房仲看屋重點，也加碼如果是直接跟屋主看屋要注意哪些事項喔！ 跟房仲看屋注意事項： 一，確認房仲提供資訊是否正確 二，觀察房仲服務態度 三，斡旋時間要掌握 四，跟屋主看屋注意事項 一， … 賣厝阿明／年前買房還是年後買房 你想好了嗎？ 賣厝阿明聯合新聞網 大家辛苦了一年，持續跟著阿明學習房地產知識的朋友，想必也是收穫滿滿，不知道有沒有順利買下屬於自己的夢想好宅呢？ 「跟著Laura看房趣」王宥婕表示，想買到專屬自己的好房，當然是要自己能做的準備先做好，未來才有本事買下更貼近理想的房子。而精打細算的網友們為新年做好計畫了嗎？大家認為年前買房會比較便宜，還是年後下手才更划算呢？王宥婕也整理出網友不可不知的年前買房五大 … 賣厝阿明／違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區 賣厝阿明聯合新聞網 台灣地狹人稠，老屋林立，四處可見自行搭建的鐵皮屋或是陽台外推等市容，此類建築多是違章建築。 針對違章建築可否買賣？有何風險？中壢專業房仲黃舶瑋建議民眾購買有違建疑慮房地產時務必注意以下幾點： 1.什麼是「違章建築」？ 2.違章建築能不能過戶？ 3.能不能取得違章建築的所有權？ 4.違章建築有什麼風險？ 5.不小心買到違章建築怎麼辦？ 1.什麼是「違章建築」？ 因沒有 … 賣厝阿明／注意！預售屋合約不注意，你就慘了 賣厝阿明聯合新聞網 低自備、分期繳頭期，是預售屋吸引眾小資族、首購族特點之一。 踏進銷售中心看滿意簽約付訂金，拿到一大本預售屋契約，洋洋灑灑一大本，到底該從何看起？ 關於預售屋的合約大小事，阿明會拆成六大部分，從最基礎的基本資料，到後面過三關：關於錢、關於房子、關於日期。每一關都是精華，送給各位預售屋菜鳥們享用。 1.預售屋基本資料 2.關於錢的事 3.關於房子的事 4.關於日期的 … •早晨狂打噴嚏？惱人的過敏性鼻炎 近期耳鼻喉部門診患者絡繹不絕，抱怨早晨起床時連續打噴嚏，鼻子和眼睛搔癢難耐，甚至一到辦公室鼻涕就像水龍頭般止不住，桌上堆滿「衛生紙水餃」，這些都是過敏性鼻炎發作的典型症狀之一。如何控制過敏性鼻炎？對於過敏性鼻炎患者而言，最重要的是減少過敏原的暴露。特別是可用以下四種方法改善日常生活環境。 •蓋厚被真的會好眠？ 寒流冷颼颼，鬧鐘響得掙扎一番才離得開被窩。重量毯（weighted blanket，又稱重力毯）可能是睡眠時保暖的選擇之一，這種加重的棉被蓋起來，彷彿「被擁抱著」。美聯社報導，重量毯是以玻璃珠、顆粒、棉花等填充物增加重量的棉被。

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