央行第七波房市信用管制,加上金管會祭出金檢,使得國銀房貸開始以價制量,非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率,普遍2.5%起跳。部分民營銀行坦言,更偏好六都及蛋黃區標的,離開此區,利率還有可能往上加碼。
土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575%起,且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價,如果貸款20年、金額200萬,加計各項其他費用,總費用年百分率超過2.6%。彰化銀行的購屋貸款利率2.5%起,貸款金額最高八成、最長30年。
一銀的購屋貸款利率2.6%起機動計息,如果貸款200萬、貸款期限20年,加上相關逾5,000多元費用計算,總費用年百分率同樣超過2.6%。
公股行庫指出,去年8、9月時期排隊的新青安貸款,消化時間就已經要到今年1月,雖然近日新青安房貸有逐步降溫跡象,但還必須持續消化已簽約或分戶貸款。
民營銀行中,中國信託銀一般購屋房貸優惠年利率2.68%起,貸款期限最長30年、最高85%,如果是轉增貸族,首年優惠年利率2.185%起、貸款最長30年、最高成數85%。
永豐銀提供的首購房貸利率,貸款利率最低2.5%起,最高房屋鑑價估值85%,貸款年限最長可以拿到40年,假設同樣以貸款200萬、貸款20年計算,加計相關費用5,000元計算,總費用年百分率2.53%起跳。
將來銀行提出的優惠購屋房貸利率,到明年1月9日止,開辦費要8,000元、期限最長30年,一段式貸款利率2.585%起機動計息,但將來銀行限定,要申貸該專案的房屋座落位置必須位處雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市等地區,且並非為預售屋等等。
外銀中,星展銀給出好家貸房貸專案,申辦費用最高減免3,000元,活動期間到今年1月底,房貸最長貸款40年,可以拿到2.45%起最低優惠利率,貸款期限最長40年、貸款成數最高八成。
民營銀行高層指出,央行希望的就是各銀行可以控制不動產放款水位。
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