廣州調控二手房□公布交易參考價

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2021/09/02 第5010期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 廣州調控二手房□公布交易參考價 大陸智能金融10強 沿海省市占8個 陸地方政府Q2 保持經濟復甦勢頭 台青建築師融入陝西文化創業 小米汽車註冊 資金100億人民幣 成都美國商會停運 字節跳動降薪17% 員工傻眼 新能源二手車 成交量大增 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 廣州調控二手房□公布交易參考價 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 廣州市住房和城鄉建設局31日晚發布「關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知」，並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。通知明確，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。 中新社報導，中國城市房地產研究院院長謝逸楓指出，廣州的二手房市場比較火熱，特別是學區房和地段較好的房，部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州推出二手房交易參考價，可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。 此前，深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控後，二手房出現炒作，推出二手房交易參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策。 網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套，同比下降16.55%，環比也下降11.6%。二手房方面，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖同比去年仍然下降34.28%，但環比卻回升14.34%。 廣州市住房和城鄉建設局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，有利提升廣州市二手住房市場信息透明度，規範交易秩序、穩定市場預期。 謝逸楓認為，此次推出的政策要形成一定的影響力，需滿足兩個條件：一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤，並與成交價掛□；二是政府對二手房交易形成有力的監管，同時銀行積極配合。 今年年初，廣州部分小區業主「抱團炒樓，抬高房價」。嚴躍進指出，希望通過二手房的交易來賺差價的做法並不可行，後續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作後續也會繼續被管控。 值得注意的是，8月30日，廣州市住房和城鄉建設局通報，今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來，廣州樓市已進入新一輪的調控，由一手房調控轉入二手房調控為主，未來調控可能會加強，二手房貸款也會有所收緊。 大陸智能金融10強 沿海省市占8個 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 中國金融四十人論壇（CF40）重點課題項目「CF40中國智能金融發展報告2020」1日在廣州發布。該報告首次發布了「中國智能金融發展指數」，指出中國大陸智能金融十強地區東部沿海省分占八個，北京位列大陸第一。 中新社報導，「中國智能金融發展指數」由大陸國家統計局原副局長許憲春領銜編製。許憲春表示，該指數從智能金融發展深度、發展績效、生態環境、服務與評價四個方面出發，形成四個一級指標、十個二級指標和二十二個三級指標，最終匯總為智能金融發展總指數。 報告指出地區間智能金融發展水平差異較大，少數省市拉高大陸平均水平；智能金融十強省市東部地區占八個，北京位列大陸第一，上海、江蘇、天津等沿海省市緊隨其後。 報告稱，地區智能金融發展水平與地區經濟發展水平整體呈現正相關，經濟發展水平越好的地區擁有智能金融發展需要的產業基礎、科技水平和人才儲備，以及較高的消費者金融素養和新興金融服務模式接受度。 在行業方面，報告指出，從智能金融發展深度來看，證券業好於其他兩個金融行業；從智能金融發展績效來看，保險業成果比較顯著；從智能金融服務與評價來看，保險行業的融合度、認可度和滿意度較好。 鑒於中國大陸智能金融發展不平衡，報告建議：中部和東北省分面臨經濟結構優化等問題，應進一步深化金融供給側改革；西南和西北智能金融發展基礎薄弱，應在數位基礎設施建設上加大投入，憑藉政策優惠吸引相關企業和人才。 陸地方政府Q2 保持經濟復甦勢頭 記者林汪靜／綜合報導/聯合報 評級機構穆迪發布最新一期大陸地方政府財經數據概覽認為，地方政府在今年第2季保持經濟全面復甦勢頭，不過速度不一，更發達、出口導向的地方引領經濟強勁增長。 報告指出，上半年大陸GDP增長12.7%，主要歸因於去年同期低基期效應，當時大陸經濟領域大部分行業因新冠疫情首次爆發的影響而關停。上半年大陸經濟增長主要由湖北及出口大省浙江、江蘇和廣東帶動，由於全球主要經濟體回暖，後三個省分受益於大陸強勁的出口表現。 報告稱，預計未來幾季大陸GDP年增速將放緩，部分原因是基期效應減退，但仍將保持健康增長。 受稅收收入增加推動，大陸財政收入增速超過支出增速。上半年大陸地方政府一般公共預算收入年增20.6%，較2019年同期增長11.1%。報告指出，隨著房價上漲，地方政府的土地出讓金收入也迅速提高。但地方政府預算赤字依然較大，將需要透過財政轉移支付和增加債務來彌補。 報告還指出，地方國企利潤增速超過經濟增速，進而推低槓桿。地方國企利潤較2019年同期增長33.1%，這主要是受到石油與天然氣、化工和大宗商品加工行業高價格因素的支持。 報告預計，到年底前強勁的收入和利潤增長勢頭將持續，且地方國企槓桿降幅將超過央企，由於按今年3月發布的政策指引，大陸地方政府將更密切監測地方國企債務和槓桿水準。 台青建築師融入陝西文化創業 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 「我理想中的建築設計作品，不能僅是網紅打卡的標籤而為人所知，它應該是有文化底蘊的，並且能將其傳遞給更多人。」來自台灣的建築師黃潔如直言自己設計之思。 中新社報導，家住台灣桃園市的黃潔如2019年開啟了陝西創業之路，如今，她既是設計公司的經營者，同時也是一位陝西媳婦。「當時嫁到西安內心並沒有太多的忐忑。從我家到桃園機場很近，坐早班飛機中午就能在西安的家中吃飯。」黃潔如說，距離對兩岸婚姻早已不是問題，生活的入鄉隨俗才是愛情的「保鮮劑」。 「像我們這樣規模的設計公司與日俱增，但在西北地區就相對少一些，因此我對未來的發展充滿期待。」黃潔如說，她在大陸做過一個項目是一家300間客房的酒店，如果換做在台灣，年輕人想接到如此規模的項目幾乎不可能，但在大陸這是一個很正常的現象。 作為一名在陝西創業的台灣建築師，黃潔如並未遭遇水土不服，關於其中的奧秘，她說：「來大陸之前，我在台灣便設立了一家建築師事務所，目前仍在運營，這便於我將台灣設計行業的一些新理念同步到西安來，並應用於項目當中。同時，這也是促進兩岸的交流的一種方式。」 「其實我很多朋友都有意向要來大陸發展，但他們似乎也不知道從何處著手。因此我經常對他們講，不要只是看和聽，應該自己來大陸走走，之後便會瞭解這邊的機會到底在哪。」黃潔如說。 在西安生活的日子，忙碌工作之餘，黃潔如也會靜下心來感受當地文化，做有關西安城市規劃的項目時，要用歷史文化、風土民情等元素切入。 小米汽車註冊 資金100億人民幣 記者賴錦宏／綜合報導/聯合報 小米公司在官方微博發布消息，宣布小米汽車正式完成工商註冊，公司名為小米汽車有限公司，註冊資金100億元（人民幣，下同），由小米集團董事長雷軍親自出任法人代表。 小米表示，宣布造車至今五個月，小米汽車團隊進行了大量用戶調研和產業鏈考察，已搭建起近300人的團隊，並持續邀請有志於電動智能汽車事業的英才加入。 據中國產業經濟信息網，今年3月底小米集團曾公告，董事會正式批准智能電動汽車業務立項，擬成立一家全資子公司，負責智能電動汽車業務。 小米在公告中表示，智能電動汽車業務項目首期投資為人民幣100億，預計未來十年投資額100億美元。雷軍將兼任智能電動汽車業務的首席執行官（CEO）。 目前，外界最好奇的是小米總部和工廠將選址何地。有消息稱，小米汽車總部和首座工廠基本確定落戶北京，但未獲小米正式回應。 據大陸媒體報導，北京、上海、武漢、合肥、西安等地都在爭取小米造車。雷軍也在最近這四個多月也頻繁走訪長安、廣汽、上汽通用五菱、長城、上汽、東風、博世、寧德時代等廠商。 在8月25日小米2021年第2季財報溝通會上，小米集團總裁王翔表示，公司在汽車業務上主要側重三件事，首先是招聘人才，將搭建一流的團隊；其次是正在評估項目的落地城市；第三是正著手定義第一款電動車產品。 此外，小米曾於8月25日宣布，將斥資近人民幣5億元，收購自動駕駛技術公司Deep Motion（深動科技）。收購完成後，該公司將會成為小米集團的全資子公司，這也讓外對小米造車有了更多的期待。 成都美國商會停運 記者呂佳蓉／綜合報導/聯合報 位於大陸四川成都的「中國西南美國商會」（成都美國商會）傳出遭到中方指示停止運作，原因不明。大陸外交部發言人汪文斌昨天表示，不了解有關情況，但是「中國是法治國家，任何外國組織都應當在中國法律框架下行事」。 成都美國商會日前通知會員，依據中國大陸法律及規範，將停止運作，不再以「中國西南美國商會」名義從事任何活動。但該份聲明中，並沒有交代停止運作的具體原因。 西方媒體報導稱，商會遭到關閉是中美正在脫鉤、中國大陸營商環境惡化；觀察者網則稱相關說法站不住腳，外國企業看好中國大陸市場和經濟前景。 字節跳動降薪17% 員工傻眼 記者林汪靜／綜合報導/經濟日報 「加班」是大陸科技業為人詬病的「文化」之一，如今不少企業開始取消「大小周」（類似台灣的隔周休二日）的加班制度。8月31日是字節跳動取消大小周後的首個發薪日，領到薪資的員工非常傻眼，因為他們發現自己的薪資平均降低17%。 字節跳動薪資下調，也讓人聯想大陸互聯網高薪時代是否將結束？有大陸自媒體就指出，互聯網的高薪是相對於傳統行業而言，隨著大陸官方對互聯網行業的監管升級，高薪時代有可能會結束。 「大小周」是大陸部分企業的一種工作型態，指本周上六天班（只休息周日一天），下周上五天班（休周六和周日），再下一周又只休一天，再下下周又休兩天，如此單雙休循環。 據大陸自媒體報導，一名字節跳動員工在社交平台上說：「有生之年終於等來了字節跳動的普調，全體員工普調降低了17%。另一名字節跳動員工透露：「少了四天工資。」 大陸自媒體《21Tech》指出，這意味著員工不加班將損失一筆不小的收入。此外，很多字節跳動員工在入職談薪資時，會將加班費也算入全年薪資裡。但在取消大小周後，字節跳動也沒有公布對這部分員工的補償方案。 對於大小周的取消，身處其中的人出現正反兩面看法。經濟觀察報報導，第一次體驗字節跳動的大小周時，員工刀仔（化名）是興奮的，他曾在社交平台上發布一則影片，講述自己30歲「高齡」選擇大小周的原因：「錢多，能充實自己的生活，更重要的是，本來就會在周末加班，現在加班公司還給錢，何樂而不為？」 但也有很多人不願接受。剛從字節跳動離職的某員工就吐槽，雖然每兩周只多上一天班，「但她覺得那一天比上墳還難受。」 不過，互聯網產業監管升級後，大陸官方重視製造業高於互聯網產業，發展高端製造業是大陸在未來幾十年的核心戰鬥力。 新能源二手車 成交量大增 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 中國大陸二手車在線拍賣平台天天拍車大數據研究院方面1日發布的「8月二手車在線拍賣數據報告」顯示，8月二手車成交量同比實現了較快上升，成交量同比上升43%；新能源二手車成交量同比增長119%。 中新社報導，近幾年，在新能源汽車利好政策推動下，新能源汽車保有量大幅提升，此外，2021年以來受新冠疫情反彈、晶片短缺等多重因素持續影響，新車產能受限，一定程度上促進新能源二手車銷量。 中國汽車工業協會數據顯示，今年1-7月新能源汽車累計銷售147.8萬輛，超過去年全年，同比增197.1%。 以往每年8月是汽車消費淡季，二手車在線拍賣模式打破區域限制，減少線下直接接觸，實現大陸全國範圍內便捷高效的高價賣車。 天天拍車報告數據顯示，該平台上，在8月主要分類車型成交占比中，SUV成交占比環比增長1%。緊湊型車、中型車成交占比均有小幅下滑，小型車、中大型車、MPV車型成交占比環比持平。 •擁有KPI 還需要OKR嗎？ 杜拉克的核心思想及OKR良好的人機介面是相得益彰，同步整合心法與手法，有助於引導管理者朝向正確的方向進行思考。當然使用KPI來做目標管理的引子也是不錯的選擇，至於企業到底要用OKR或是KPI，就看哪項管理工具自己用起來比較順手了。 •悶熱讓人食慾不振、吃不下飯 炎夏吃對食物才開胃 夏季氣溫節節高升，稍微走跳身體就濕黏不適，悶熱的天氣也讓人食慾不振、吃不下飯，讓人想一整個夏天都待在涼爽的冷氣房裡。營養師表示，夏天因為氣候悶熱，不管在生理跟心理都造成極大的負擔，但只要吃對食物，不但能達到開胃的作用，還能清除一身暑氣。

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