陸房屋預售制存廢爭議再起

2023年2月12日星期日

陸房屋預售制存廢爭議再起

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2023/02/13 第5362期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份

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陸房屋預售制存廢爭議再起
消失的霓虹招牌港夜景正闌珊
西安飛比什凱克啟航
中日節能環保論壇聚焦新能源合作
北京冬奧大屏入藏電影博物館
布局海外？中國稀土：具體規畫未確定
陸現房銷售解「爛尾樓」危機
阿里出清印度版支付寶股權

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陸房屋預售制存廢爭議再起
記者葉文義／綜合報導/聯合報
大陸房地產行業政策走向備受關注，近期多個省分相繼表態將試點現房銷售政策，僅在今年，已有包括山東、安徽、四川、河南在內至少四省發布公開文件或在相關會議上作出決定。由此，網路上有關是否應該取消預售制的爭議熱度再起。大陸房地產銷售普遍採用預售制，預售制能夠快速回籠資金，高周轉模式對行業加速發展起到重要作用。不過，進入新周期，大陸房地產業向新發展模式過渡，保交樓、防風險成為工作重點，現房銷售試點也因此又被多地提上議事日程。多地又積極探索現房銷售制度背後，與今年1月大陸全國住房和城鄉建設工作會議上的一段發言有關。當時，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，「有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。」外界認為，主管部門明確提及現房銷售，此前實行多年的商品房預售制度面臨著較大的改革空間，現房銷售或將成為主流。對此，山東率先作出部署。1月31日，山東省住房和城鄉建設工作會議提出，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點；2月6日，安徽和四川同步跟進，表示將開展現房銷售試點；2月7日，在河南省住房和城鄉建設工作會議上，除了就「保交樓」提出具體時間表外，同樣提出將以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。大陸對於預售制存廢的討論已久，從2010年廣西傳出取消預售制試點以來，至今已有13年，從2016年多城在土地供應端試點現房銷售政策，迄今也有7年。據濟南日報報業集團旗下新媒體《新黃河》報導，各地試點效果不一，例如杭州、南京曾在部分地塊出讓時嘗試過現房銷售，但在推行一段時間後，已暫停這一探索。不過相關數據顯示，近兩年市場上現房銷售優勢更為明顯，未來占比有望進一步提升。根據濟南時報報導，上海易居房地產研究院提供的數據顯示，自該機構2013年分析現房銷售占比以來，到2018年現房比例持續走低，至2021年6月大陸全國現房銷售占比僅9.5％，隨後該指標總體處於攀升態勢，到了2021年12月為10.4％，而到了2022年12月達到13.9％的水準。嚴躍進解釋說，現房銷售占比的拉升，體現了購房者購房信心的變化。過去幾年受爛尾樓事件的衝擊，風險更低的現房顯然更加受寵，使得現房銷售的市場佔有率提升。與此同時，上海易居房地產研究院預測，經過最近5年政策改革，到2028年大陸全國現房銷售規模占比有望達到20％。

消失的霓虹招牌港夜景正闌珊
香港特派員李春／香港報導/聯合報
剛在五十九屆金馬獎由張艾嘉獲最佳女主角的影片「燈火闌珊」，又獲四十一屆香港電影金像獎兩項提名。「燈火闌珊」講述張艾嘉扮演的女主角為亡夫遺願，再造一塊其生前戀戀不捨的霓虹招牌的故事。然而在現實中，香港的霓虹美色不僅沒有重拾璀璨，近期更一塊塊消失，最新一塊是著名食府太平館餐廳尖沙咀分店的霓虹招牌。最初看到太平館招牌消失，大驚以為地地道道的百年老店要關張。一八六○年開張，以西餐中做港式西餐出名，不僅金庸、倪匡、黃霑等人生前常去，其主打的瑞士汁炒牛河、瑞士汁雞翼深入普羅港人生活。跟太平館港式西餐同樣出名的，是閃動在港島九龍的「太平館□廳」霓虹招牌。那塊「太平館□廳」外形是太平館出名的薯條，藍底紅白字體，與太平館的港式西餐一樣，成了香港中西混搭文化的典型。國際觀光界認定霓虹夜景是香港絕色之一。霓虹招牌技術上世紀三十年代引入香港，到二戰後伴隨香港經濟起飛，不僅餐廳、百貨公司、戲院如雨後春筍，與紙醉金迷的夜生活帶起的酒吧、舞廳、夜總會、桑拿浴室也遍布港九，霓虹招牌才在香港成行成市成大景。後來，霓虹招牌更成香港經濟起落和觀光業興衰的活指標。香港著名的霓虹招牌，過去一段時間走得特別快，去年除夕前，元朗大同老餅家著名的霓虹招牌拆掉了，據臉書專頁「燈火闌珊」說，計有地標性老字號冠南華、蓮香、大同老餅家；熟悉街坊老店合興火鍋、德昌魚蛋粉；著名品牌東方錶行、面積巨大的金御海鮮酒家，位處新界的大新珠寶金行、名都時鐘酒店等。香港這些霓虹美色的消失，一是經濟不景的結業，二是港府的強拆。去年的元朗大同老餅家，最近的太平館、南昌押都是港府勒令限時拆卸。霓虹招牌對外來人看去是如夢似幻，對港人來說有著深層的情感追憶。香港有不少非營利機構以不同努力，爭取招牌可原地保留，或拆落暫存。有研究者說，香港霓虹招牌不僅是香港為人所知的視覺象徵，也是世界認識香港的識別，由此發出一問，是誰讓這個港式「文化遺產」被消失？

西安飛比什凱克啟航
大陸新聞中心／綜合報導/聯合報
11日，搭載著129名旅客的CZ8145航班從西安咸陽國際機場起飛，飛往吉爾吉斯首都比什凱克，標誌著西安至比什凱克航線正式開通。中新社報導，該航線由南方航空執飛，去程航班號為CZ8145，回程航班號為CZ8146，航班每周六執行一班，以波音737—800機型執飛。　　據介紹，西安至比什凱克航線的開通，將為中吉兩國人員往來搭建便捷的航空運輸通道，有利於深化中國與一帶一路沿線國家和地區的交流合作，開展重要產業和人文交流。　　為更好服務民眾出行，西安咸陽國際機場積極配合海關、邊檢等相關單位，全面恢復各項國際保障功能。在產品配套方面，西安咸陽國際機場各項中轉旅客服務產品已經相繼恢復，國際中轉免費餐食、免費大巴、優惠購物等產品也已全面開放。此外，西安咸陽國際機場將深化與城際、高鐵聯動合作，暢通空、鐵、地立體出行通道，做好多種交通聯運的全鏈條保障，確保旅客經西安國際中轉能夠更加便捷順暢。按照計畫，本月西安咸陽國際機場還將恢復西安至曼谷航線、西安至芭提雅航線。後續將恢復開通更多國際航線，短期計畫復航加密西安至首爾、新加坡、東京等航線，遠期計畫復航西安至莫斯科、羅馬、巴黎、杜拜等航線。

中日節能環保論壇聚焦新能源合作
記者葉文義／綜合報導/聯合報
中國大陸與日本11日以線上線下相結合方式在北京召開「第十六屆中日節能環保綜合論壇」，為推進新一代能源氫和節能等去碳化領域的技術合作和人才培養，雙方企業和研究機構等簽署了17個專案合作協議。中共政治局委員、國家發展改革委主任何立峰出席主論壇，並發表主旨演講。據新華社報導，何立峰指出，舉辦該屆論壇是落實大陸國家主席習近平和日本首相岸田文雄曼谷會晤共識、加強中日綠色發展合作的重要舉措。何立峰指出，中國大陸將全面貫徹落實中共二十大精神，加快發展方式綠色轉型，深入推進環境汙染防治，全面加強資源節約，積極穩妥推進碳達峰碳中和，協同推進降碳、減汙、擴綠、增長，推進生態優先、節約集約、綠色低碳發展。同時，何立峰指出，中國願同日方一道，繼續深化綠色低碳產業合作、技術合作、政策對話和人文交流，推動兩國綠色發展合作不斷邁上新台階。據日本共同社報導，出席論壇的日本經濟產業相西村康稔致詞稱，日中兩國的合作也將對整個世界（實現溫室氣體淨零排放）的碳中和作出巨大貢獻。據報導，何立峰還表示，希望擴大人員往來，建立互補關係。該論壇由中國大陸國家發展改革委、商務部與日本經濟產業省、日中經濟協會共同舉辦，包括主論壇和能效提高、汽車電動化智慧化、氫能、中日長期貿易4個分論壇。來自中日兩國政府、企業、機構的代表進行了交流。

北京冬奧大屏入藏電影博物館
大陸新聞中心／綜合報導/聯合報
從開幕式上的黃河奔流入海，到閉幕式上折柳寄情……，打造出目前世界最大LED三維立體舞台的顯示科技，成了北京冬奧會開閉幕式驚豔世界的利器。冬奧會期間鳥巢現場所使用的LED螢幕，日前正式捐贈給中國電影博物館，用於收藏和展示，並再現冬奧開閉幕式的精彩瞬間。北京冬奧會開閉幕式舞台由地屏、冰立方、冰瀑和南北看台屏組成，總面積約14500平方公尺，是全世界最大的LED螢幕。利亞德提供了總面積近10000平方公尺的LED螢幕，約占顯示總面積的70%。為進一步保護傳承和利用好冬奧文化遺產，沉浸式再現冬奧開閉幕式光影場景，利亞德將冬奧會期間鳥巢現場所使用的LED螢幕作為冬奧會遺產，捐贈給中國電影博物館。其中，位於中國電影博物館圓廳正中的立面顯示幕高24公尺、寬9.5公尺；位於圓廳地面的異形顯示幕為695平方公尺，兩塊大螢幕代表性地重現鳥巢現場布局。「冬奧大屏在中國電影博物館收藏、展示，將冬奧會的精彩延續到賽場之外，有利於實現冬奧遺產利用效益最大化。」利亞德集團有關負責人說。

布局海外？中國稀土：具體規畫未確定
中國新聞組／北京12日電/世界日報
據中國稀土集團旗下上市平台「中國稀土」公告披露，公司9日接受20餘家機構調研。被問及是公司是否有布局海外稀土資產的計畫，除收購江華稀土專案外，是否還有其他資產收購計畫時，中國稀土表示，現階段，公司具體產業布局規畫尚未最終確定。澎湃新聞報導，中國稀土集團成立不到一年之後，五礦稀土股份有限公司正式將公司名變更為「中國稀土集團資源科技股份有限公司」，證券簡稱由「五礦稀土」變更為「中國稀土」。作為中國稀土集團旗下唯一上市平台，中國稀土的動向備受關注。在更名為「中國稀土」兩個月後，公司公告此前披露，2022年12月29日，公司與五礦稀土集團有限公司（下稱「五礦稀土集團」）簽署了「附條件生效的股權收購協定」，協定約定公司擬以非公開發行股票募集的部分資金購買五礦稀土集團持有的江華稀土94.67%股權。鑑於五礦稀土集團為公司的控股股東，該交易行為構成關聯交易。這也是更名後上市公司涉及的唯一一次資產布局動作。中國稀土認為，江華稀土礦山是全國單本離子型稀土開採指標最大的礦山專案，是「國家級綠色礦山試點單位」中第一家離子型稀土礦。收購江華稀土（包含興華稀土）有助於公司完善稀土產業鏈條，強化上市公司的資源端保障並鞏固自身稀土行業地位。對於公司發展目標及戰略規畫，中國稀土稱，公司將在合規運營的基礎上，進一步把握歷史發展機遇，依憑中國稀土集團資源保障、綠色環保、科技創新、貿易流通等方面優勢，進一步推動上市公司綠色、創新、高品質發展。同時提到，未來，中國稀土將協同中國稀土集團產業規畫積極推動內外部稀土資產整合重組，做強做優做大稀土主責主業，努力成為專業優勢明顯、品質品牌突出、市場影響力大、核心競爭力強的行業龍頭上市企業，進一步推動實現中國稀土產業高品質發展。稀土是17種金屬元素的統稱，素有「工業味精」之美譽，是中國重要的戰略礦產資源。稀土已被廣泛應用於國防軍工、航空航太、特種材料、冶金、能源和農業等諸多領域。據美國地質調查局（USGS）數據，截至2021年末，中國稀土礦儲量為4400萬噸，儲量位居全球第一，占全球儲量36.7%。

陸現房銷售解「爛尾樓」危機
記者葉文義／綜合報導/經濟日報
大陸山東、安徽、四川、河南等四省日前相繼宣布，試點「現房銷售」政策，以避免爛尾樓問題，但專家預估，建商將因此承受更高的資金壓力。大陸房地產銷售普遍採用預售制，預售制能夠快速回籠資金，也是大陸房市快速發展的重要因素，不過，隨著大陸官方對於保交樓、防風險列為工作重點，現房銷售試點受到關注。今年1月大陸全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。山東率先表態，山東省住房和城鄉建設工作會議在1月底提出，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點；2月6日，安徽和四川同步跟進，表示將開展現房銷售試點；2月7日，在河南省住房和城鄉建設工作會議上，除了就「保交樓」提出具體時間表外，同樣提出將以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。大陸對於預售制存廢的討論已久，從2010年廣西傳出取消預售制試點以來，至今已有13年，從2016年多城在土地供應端試點現房銷售政策，迄今也有七年。據濟南日報報業集團旗下新媒體《新黃河》報導，各地試點效果不一，例如杭州、南京曾在部分土地出讓時嘗試過現房銷售，但在推行一段時間後，已暫停這一探索。不過相關數據顯示，近兩年市場上現房銷售優勢更為明顯，未來占比有望進一步提升。據濟南時報，上海易居房地產研究院提供的數據顯示，自該機構2013年分析現房銷售占比以來，到2018年現房比率持續走低，至2021年6月大陸全國現房銷售占比僅9.5％，隨後該指標總體處於攀升態勢，到了2021年12月為10.4％，而到了2022年12月達到13.9％的水準。嚴躍進解釋說，現房銷售占比的拉升，體現了購房者購房信心的變化。過去幾年受爛尾樓事件的衝擊，風險更低的現房顯然更加受寵，使得現房銷售的市場占有率提升。與此同時，上海易居房地產研究院預測，經過最近五年政策改革，到2028年大陸全國現房銷售規模占比有望達到20％。

阿里出清印度版支付寶股權
記者葉文義／綜合報導/經濟日報
根據印度孟買證券交易所資料，阿里巴巴集團新加坡電子商務公司日前以137.8億盧比（1.67億美元）的價格，出售印度數位支付公司Paytm的剩餘全部股份，這是阿里二度出售持股，累計套現近3億美元（約新台幣90億元），顯示阿里逐步減碼印度市場的投資。界面新聞報導，阿里巴巴已經出清有「印度版支付寶」稱號的Paytm的所有股份，共計6.26％。值得注意的是，阿里巴巴重要關聯公司螞蟻集團並未出脫持有的Paytm股份，目前螞蟻集團仍持有這家公司25％股份。 Paytm曾獲孫正義的軟銀、巴菲特旗下波克夏和馬雲旗下螞蟻集團投資支持，被稱為「印度版支付寶」。早在2015年，阿里巴巴旗下的螞蟻集團就開始投資Paytm公司，並以「合作入股+技術輸出」的方式，助力Paytm公司步入發展快車道，螞蟻集團也成為Paytm最大股東，持股比率達25％，位列第一大股東。 2021年11月，Paytm正式在印度孟買證券交易所上市，募資超過25億美元，一度成為印度歷史上最大的IPO專案，備受市場矚目。阿里巴巴集團曾十分看重印度市場，2014年至2020年間投入重金布局印度超過九家科技巨頭公司，涉及支付、電商、政府、出行等多個領域。直到2020年8月，外媒報導，阿里巴巴已暫停對印度公司的投資計畫。據界面新聞統計，至今不到兩年時間內，阿里巴巴已經出售多個印度的投資項目。比如在2021年初，阿里巴巴出售了線上雜貨商BigBasket的多數股權，並由印度塔塔集團接手。 2022年5月，印度最大電商公司Paytm Mall（PEPL）發布公告稱，隨著戰略重點從傳統實體電商轉向B2B出口和開放網路數位商務，第一大股東阿里巴巴和第四大股東螞蟻集團雙雙退出該公司。 2022年11月，阿里巴巴旗下的支付寶新加坡公司在公開市場上以163.1億盧比（2億美元）的價格出售印度上市外賣平台Zomato3.07％的股份。 Paytm成立於2010年，起初是以手機充值和帳單支付起家。Paytm現已發展成涵蓋數位支付、數位錢包、保險、信貸等業務的一站式金融服務平台。

•在Canon、Fuji強敵夾攻下，RICOH靠脫碳開創低碳新商模！
理光股份有限公司在1998年推動「同時實現環境保護與利潤創造」的環境管理作為經營方針，開始正式致力於包含全球暖化在內的環境問題。倡導環境經營的時任社長櫻井正光，不僅在理光，也致力於日本氣候變遷對策的發展。現在理光之所以積極投入脫碳經營，也是因櫻井提出的環境管理方針，成為理光集團的DNA。

•別 Cue 我啊，英文請不要說「Don't cue me!」
Mike 和外籍同事一起和海外廠商開會。外籍同事會主持會議，Mike 特別提醒外籍同事會議中別叫他發言，他說："Don't cue me." 老外一臉疑惑，不知道他在說什麼。因為中文口語習慣，我們直譯的句子，Don't cue me. 老外會以為你說「不要給我提示」，意思完全不同。